黑中介的大型“社死”现场:这些套路全被揭穿啦

2021-06-30 16:27:58 来源:晶报网

好的房屋中介,是应该给房东和租客提供优质服务的。但是,近些年来可以看到作为房东频频会踩到“黑中介”的坑。打开网络页面,输入关键词“房东”“坑”,你会发现,不少房东经历过被“黑中介”或者不靠谱的租客坑过。

国内房东尚且会遇到如此多的麻烦事,那么远在千里之外的海外房东又该如何保证自己的权益,还能躺平收租呢?

答案是:你需要一个稳妥且专业的中介。

今天,蓝莎君就以英国为例,来跟你们细数一下黑中介的“七宗罪”,逃离他们的黑暗力量,一起做一个快乐的海外收租人。

这里的黑中介是指无证照或者专业无团队的个体户,他们无法提供专业合格的服务,只能通过收取低于市场的管理费来吸引客户。一般来说,市场上的管理费比例为年租金的12%-14%,如果比例过低,那我们的脑袋里就要敲一下警钟啦!

不少房东因为不了解英国租赁市场,加上被低价诱惑,难免不小心就掉入了黑中介的陷阱中。

事实上,在英国,租房有一套完整严格的流程,寻找一家正规具备资质的中介机构会让你的房东之路畅通升级,无需打怪。

反之,不正规的中介就会给你们带来一些意外的惊(惊)喜(吓),比如出现租客跑路、拖欠房租、损坏家具等情况。如果不小心将房屋出租给没有租房资格的人,可能还会面临罚款和拘留。

 

租房完整流程

房子出租前的检查、租客背景调查、入住物品清点报告、收取押金租金、注册押金监管账户、签订合同、收房验房,清算账单。

 

黑中介的“七宗罪”

1.高租金承诺诱签合同

部分租赁管理公司为了跟房东签署租赁管理协议,会房东预估一个较高的房屋租金价格,但高昂的租金在现实中往往无人问津。之后中介会以市场情况有变为理由,建议房东降低租金。如果房东犹豫或者不同意,中介可能会持续开展假且低的租金报价“攻击”,最后房东不得不接受低报价。

 

2.合同正本价格低,隐形收费高

有的中介会与业主签署低廉租赁管理费或者租客介绍费的租赁管理合同,这时候我们就要注意合同正本后是否附有别的收费列表,比如行政管理费、合同费、家具安装费、物品清点费、租客调查费等。

 

3.维修费用藏猫腻

有些中介会在后期的维修费用上拿回扣,这样会变相增加业主的维护成本。比如,一个30%的回扣就能让单次100镑的维修费用增加到150镑。同时,英国人工成本非常昂贵,有些技术工人的上门服务费就会收取30镑-90镑不等。

 

4.租客背景调查缺失,不购买保险

有些中介对租客背景调查不够充分,或者提供不完整的、虚假的租客信息,那么在业主没有购买租金保险或者中介没有替房东购买租金保险的情况下,房东将会承担巨大的租赁风险。比如,如果租客拖欠或者不付房租,房东则会面临损失租金的情况,甚至还要承担支付国外高昂法律成本的风险。

 

5.服务时间短,突发情况难联系

有些中介周末双休或者只在周六上半天班,那么在此期间,如果房东或租客有紧急事务需要帮助或者处理,中介就会反应非常慢,甚至出现失联的情况。

 

因此,很多房东和租客会抱怨发个邮件要隔3天甚至1周才能收到回复,全托管理的机能有缺失,用户体验很差。尤其是部分的业主的房子需要靠每月的租金还贷款,一旦租金晚付或者租客有什么变化,贷款银行可不会宽限几天才扣款。

 

6.租客资源少

部分中介仅在英国房产租赁网站或者自己的邮件列表里推广客户的物业,随便拍一些照片附上简单的介绍就完事了。这种做法是对房东及租客的双向不负责任的表现。不论是在物业的推广质量上还是能够触达的潜在租客数量上,都是非常具有局限性。很多优质的租客,都需要代理行长期通过各种线上线下渠道来寻找和维护。

 

7.龟速回复还语言不通

在英国,几乎所有的中介的沟通方式仅限于邮件和电话。英国人办事效率更是出了名的慢,他们还会经常在一年当中休长假,一两周都不回邮件和电话。回复速度慢、时差再加上语言障碍,令许多海外业主与大部分租赁代理行的沟通难上加难。

看了以上黑中介的“罪行”,房东们内心是不是有点小恐慌?但其实只要你找对了正规中介,是不会遇到上文提及的这些坑的。

这不,众里寻靠谱中介千百度,蓦然回首,「蓝莎租赁」就在眼前。

为什么要选择英国蓝莎置业的租赁服务?

1.蓝莎深耕英国房产领域多年,拥有广泛的独家租客渠道,也与众多本地租赁中介合作,从线上到线下,能接触到广大优质的房客。

2.收费透明,不用担心被市面上“黑中介”坑,同时给房东提供360度VR查看托管房源的服务,时刻远程掌握自己的房屋情况。

3.提供7×24小时的双语服务,及时回复咨询、及时解决问题、及时追踪反馈。

4.租客背景调查由专业的第三方机构进行,向房东提供租客完整且具体的信息,确保租客的质量。

5.房东可在租赁后台及时查看上传的生活费用账单明细以及相应的租房报告等信息。

 

英国蓝莎集团作为英国顶级专业代理行,专注于英国住宅房产,累积交易额超百亿人民币。

目前在北京、上海、成都、深圳设有办公室,携手英国知名开发商与专业律师会计团队,为全球高净值客户提供英国置业、贷款、托管、出售等一站式服务。

团队成员来自于世界菁英名校,曾供职于全球顶级金融地产机构,累积行业经验超80年。

蓝莎集团还是中国首家推出英国房东线上一站式服务的机构,拥有独家研发的网上房东平台,让客户可以足不出户、实时掌控物业的屋况和出租情况。

依托“心系中国、立足英伦、放眼世界”的竞争使命,英国蓝莎集团将为每一个英国置业的国内投资者,提供贴心安心放心的服务!

 

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